7千差价，距奥体4.4公里，这个楼盘性价比很高，还有品质背书

紧挨着钱江世纪城（奥体）的一些楼盘，本身的价值从来没有变化。只是市场理性后，随着供应量增大，供求关系没有那么紧张了。

所以在销售层面上看，不再出现一房难求的局面。这是我对整个钱江世纪城周边楼盘的分析。

但正是由于基本面没有变化，价值也都在，我们更应该趁着这种可以好好挑选房子的时候，多了解一下。今天介绍离奥体和亚运村都不远，咫尺世纪城繁华的翡翠江南。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

钱江世纪城核心区域的楼盘无论在什么时候都是众人关注的焦点。以至于在市场狂热的时候，非核心区域的那些楼盘也都是很吃香的。

究其原因还是因为钱江世纪城被确立为拥江发展新的城市中心。大家想想，一个市中心的周围，能不好吗？

只是市场转冷，购房人群理性之后，随着供应量上来，这些楼盘就没有那么抢手了。

但是我们要知道这些楼盘与奥体及亚运村的绝对距离摆在这里，从来都没有变化，变化的只是人心罢了。

正如我之前一直强调的，区域和规划才是决定楼盘价值的根本因素，而供求关系则可能一时影响价格和销售。

钱江世纪城作为市中心，未来发展的空间不可限量，那在市中心周边5、6公里范围内的这些楼盘的价值，本身就不需要任何其他因素，自然会一直水涨船高。

所以我相信，在确定拥江发展战略和确定钱江世纪城为新的城市中心之一的前提下，离市中心的绝对地理位置决定今后成长空间的天花板。

以上是对拥江发展未来新的市中心周边的分析，也是对其价值的肯定。

那么现在那些离这个未来市中心5公里不到范围内的楼盘，现状是什么呢？有两个现实的问题摆在楼盘销售的面前。

一个是价差问题，一个是市场行情问题。我们分别来说说。

价差问题，是动态的问题，随着时间的变化正在变化。

由于之前市场投机氛围浓厚，因此整个杭州热销的楼盘大部分都是与周边二手房价格倒挂厉害的。随着价差的消失，我们会发现，真实的情况是除了二手房在下跌外，一手房是一直在涨价。

钱江世纪城这个未来市中心核心区块的住宅，之前的售价一直在3.5万元左右。而离这里5公里不到的区域，售价则是在3.2-3.3万元左右。

大家一定觉得很奇怪，为什么当初这些区域楼盘的售价与世纪城之间的价差不大呢？其实背后是有逻辑的。

一方面是因为绝对距离是真的近，就隔了几个红绿灯，几脚油门的事。可以用咫尺繁华来形容这些未来市中心周边的楼盘；

另一方面是因为这个未来市中心的住宅供应量太稀缺了，因此买不到的就往外溢，导致这些楼盘价格大涨。

市场冷下来后，大家想想就又觉得毕竟是外溢嘛，好像这么小的差价，有点不划算。这个逻辑也没错，到今年年中时候差不多就是这么个样子。

可是要知道创世纪最后一批走掉的价格是3.8万。而世纪城M02地块“澄品101”的价格虽然还没出来，但参考江南岸最新批出的一些楼盘价格来看，限价大概率是要达到4万元以上了。

当世纪城的价格被限价确定在4万元上下的时候，我们再次回过头来看看这些限价还在3.3万元左右的楼盘，是不是瞬间又有了不一样的感受？

7000元左右的差价，5-6公里与奥体的距离，性价比似乎一下子又显现了。

下面说一下市场行情的问题。这个问题说白了还是一个心理预期。我们不准备展开，但要讲一个经验得出的杭州本地市场的简单思路。

市场不好的时候，买“滨绿”。这句话代表两层意思。

一层是说滨江和绿城是品质的保证；另一层是说今后行情转好的时候，这两个品牌的溢价一般会更高。

因此，作为今天要介绍的翡翠江南这个楼盘，在目前的行情中，是能够符合大众选择逻辑的。

翡翠江南距离钱江世纪城（奥体）5公里不到、离亚运村亚运村3.5公里左右、离滨江区政府6公里左右、离萧山区政府只有4公里不到。

这些绝对距离决定着楼盘本身的价值。

对比可能到来的未来市中心4万元左右的限价，以及4公里左右3.3万元左右的限价，我们发现7000元左右的单价差价，对应120方左右的产品，总价差可以达到80万元以上。

这种价格上的差距完全可以抹平两个楼盘4公里左右的差距。

而翡翠江南有着滨江建设和装修的品质保证，也是弱市中捡漏的好标的。

周边配套也还不错，大到医院、商业、学校和地铁，小到农贸市场都有。

地铁2号线振宁路站离小区大于1公里左右，距离奥体和亚运村仅4站路。万象医院、省妇保钱江院区（在建）、浙医二院国际医学中心，未来市中心钱江世纪城全部的医疗配套这里都可以享受到。

最重要的是小区西侧就是宁围市民公园，这对处于城市中的小区来说，家门口有个天然的氧吧也算是一种幸运。

小区里是滨江一贯以来的风格，内外双泳池，室外蓝宝石泳池是出了名的。平时也可以看作是中央水系景观，而社区会所下沉式恒温泳池是业主们的最爱。

其他室内健身会所，儿童娱乐区和室外健身场地，都是自住特别适宜的配置。

看现场的时候还碰到了从四季青赶来的一对年轻夫妇，告诉我说，他们那边市场不少人都来这里买了房子。主要还是看中了未来市中心边上这个预期。

同时主力119的户型，也特别适合他们这种做档口生意的。老家父母过来帮忙带孩子，四个房间刚刚够用，总价对他们来说又不至于太高。

因为他们都是不贷款，付全款的。离他们位置更近的地方，全款太吃力。而这里开车到四季青交通还是比较方便的。穿过世纪城上三桥下桥就直接到了。

我那天是晚上去的，晚上从翡翠江南看向钱江世纪城似乎比白天更能感受到什么叫咫尺繁华。图片效果不好就不展示了，有兴趣的朋友可以自己跑过去看看。

这里离杭州未来新的市中心真的很近。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布情况：

小区1-6号楼为11层的小高层，7-9号楼为26层的高层，10-12号楼为27层的高层（自持）。

楼盘销售情况：

在售的楼幢为7号楼。

第四部分

户型图点评

1、H-d户型，建筑面积约119㎡，四室两厅两卫

主力户型，户型方正，南北通透，全明，入户有玄关，U型厨房尺度充裕，餐客厅一体，视野良好，动线合理，各个房间尺度均较好，主卧带衣帽间；阳台只有次卧一个，不过尺度尚可。

2、D-c户型，建筑面积约140㎡，五室两厅两卫

户型方正，入户有玄关，所有房间以餐客厅为中轴分布。节省了过道空间。厨房尺度特别棒，所有房间全明，南北通透储物空间考虑较多，南向三开间，双阳台。不足之处是主卧没有独立衣帽间，有一个暗卫。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

沙盘南向北拍摄，楼幢分布，项目正南面是宁围镇中心幼儿园。

沙盘项目东侧位于生兴路的主入口。

沙盘项目西侧次入口，项目西面就是宁围公园。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

翡翠江南北侧的宁围集贸市场及公交站台。

翡翠江南南侧的宁围歌剧院。

第八部分

文末结语

我们跑盘文章的思路就是把每一个楼盘展示给大家，请大家根据自己的需求来选择适合自己居住的。

“房住不炒”是我们要贯彻始终的概念。

翡翠江南本身周边面貌目前是不够好，但是作为面对城市中心，咫尺繁华的区块，还是很值得去看看的。

房子的价值对有的人来说体现在价格上，对有的人来说体现在品质上，对有的人来说则体现在未来的空间上。

要是等周边都很好了，那应该就是另一个价格了。

对于翡翠江南来说，品质、价格对比之后都还不错，未来更是有想象的空间。

咫尺繁华的地方，价值即如此。

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